Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la croissance économique modérée, ainsi que les conditions d’emprunt et les tendances démographiques toujours favorables, soutiendront de nouveau la demande de logements au Québec en 2013 et 2014, mais dans une moindre mesure qu’en 2011 et 2012. «La détente du marché de la revente et l’offre abondante se traduiront par un repli de la demande de logements neufs,» selon Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.
En 2013, la progression modérée de l’emploi, la détente persistante du marché de la revente et la tendance qui favorise les logements collectifs feront encore diminuer les mises en chantier de logements individuels, qui se chiffreront à 15 000 en 2013 et à 14 600 en 2014. Le segment des maisons individuelles est encore touché par la popularité grandissante des logements collectifs, plus abordables, et la tendance à la densification résidentielle.
Stimulée par la popularité des appartements en copropriété, l’offre de logements collectifs est abondante à l’heure actuelle. Après trois années durant lesquelles la construction a été soutenue, soit de 2010 à 2012, la conjoncture du marché des collectifs se détend. Les mises en chantier de logements collectifs ralentiront au cours des années à venir. Leur nombre va s’établir à 27 300 en 2013 et à 27 600 en 2014.
Après s’être maintenues à un niveau stable en 2012, les ventes Centris® diminueront légèrement cette année. En 2013, leur nombre devrait atteindre 75 800. Outre les répercussions sur l’économie en général dont il a été question précédemment, la croissance du stock de logements soutiendra les ventes. Ainsi, la progression des reventes reprendra l’année prochaine. Au total, plus de 79 000 ventes Centris® devraient être conclues en 2014.
Le niveau relativement bas de la demande de logements existants et l’offre croissante ont atténué les pressions exercées sur la progression des prix au cours des derniers trimestres, et l’on prévoit que ces facteurs continueront à faire diminuer ces pressions durant l’année à venir. En raison du retour à un marché plus équilibré, la hausse des prix sur le marché de la revente se modérera encore en 2013. Le prix moyen Centris® atteindra 270 100 $ cette année et 275 100 $ en 2014.